Оценка недвижимости
Независимая оценка недвижимости позволяет определить рыночную стоимость квартиры, жилого дома, земельного участка, коммерческого помещения, здания, сооружения или другого объекта недвижимого имущества.
Специалисты ЦНЭ «АСПЕКТ» проводят оценку недвижимости для физических лиц, организаций, банков, нотариусов и участников судебных разбирательств. По результатам работы заказчик получает документ с обоснованием определённой стоимости объекта.
Какие объекты недвижимости мы оцениваем
- квартиры и комнаты;
- жилые и загородные дома;
- земельные участки;
- офисные и торговые помещения;
- склады и производственные объекты;
- бизнес-центры и отдельно стоящие здания;
- объекты незавершённого строительства;
- инженерные сооружения и коммуникации;
- иные объекты недвижимого имущества.
Когда требуется независимая оценка недвижимости
Оценка может потребоваться как при совершении сделок, так и при разрешении имущественных и судебных споров.
- купля-продажа недвижимости;
- раздел имущества;
- оформление наследства;
- определение стоимости залога;
- получение кредита;
- страхование имущества;
- определение стоимости доли;
- внесение недвижимости в уставный капитал;
- судебные имущественные споры;
- определение размера причинённого ущерба;
- иные ситуации, в которых необходимо установить стоимость объекта.
Какие документы потребуются
Точный перечень документов зависит от типа объекта и цели оценки. Как правило, для начала работы используются:
- правоустанавливающие документы на объект;
- выписка из ЕГРН;
- техническая документация;
- поэтажный план и экспликация — при наличии;
- кадастровые и технические сведения;
- информация об имеющихся ограничениях и обременениях;
- другие документы, характеризующие объект оценки.
Если каких-либо документов нет, специалист подскажет, какие сведения необходимы именно для вашего случая.
Что получает заказчик
По итогам оценки может быть подготовлен отчёт об оценке, содержащий описание объекта, анализ исходных данных, применённые подходы и расчёты, а также итоговую величину стоимости.
Форма итогового документа зависит от цели проведения оценки и поставленной перед специалистом задачи.
Как проходит оценка недвижимости
- Консультация. Уточняем объект, цель оценки и имеющиеся документы.
- Определение стоимости и сроков. Специалист оценивает объём предстоящей работы.
- Получение документов. Материалы можно передать лично или направить дистанционно.
- Исследование объекта и рынка. Анализируются характеристики недвижимости и необходимые исходные данные.
- Расчёт стоимости. Специалист применяет подходы и методы, соответствующие объекту и цели оценки.
- Подготовка результата. Заказчику передаётся готовый документ с результатами оценки.